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    嘉兴在线新闻网     2018-09-26 05:07:46     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    一手拿地王,一手卖地王,对于中冶置业来说,5月的最后几天成为央企中冶置业的“地王买卖日”。北京商报记者梳理南京地王项目上的开发进程发现,无论是先签合作协议再走招拍挂的拿地程序,还是后续被国土部盯梢、遭地方政府收地的处罚,以及随后分割甩卖地王,中冶置业在其中的实际开发动作并不明确。值得一提的是,在一边甩卖南京地王的同时,中冶又在天津摘得新双料地王,未来是否会重蹈覆辙,也颇让业内感到担忧。

    先签合作协议再走招拍挂

    中冶置业在拿下南京此地王之前,就与当地政府建立了密切联系,据悉,2009年南京国资集团、下关区政府和中冶置业三方签署了《南京下关滨江老城改造项目整体开发合作协议》,之后中冶置业便以招拍挂形式拿到了该区域1、2、3号地块整体开发权。

    值得注意的是,2008年南京市政府就已下发通知,在土地挂牌出让时将坚持净地上市,一律不得以毛地的形式推出地块,但中冶置业还是在2010年之后拿到了三块面积巨大的毛地。

    “因为这些问题,中冶置业就曾陷入舆论漩涡,但是最终也不了了之。”一位不愿透露姓名的业内人士表示,中冶不仅能够当地王,还能以拆迁未完为由拖延开工,在某种程度上表明了央企在房地产开发过程中所显现出的所谓“优势”。

    虽然将三幅巨无霸纳入麾下,但中冶置业的问题随即而来,首先1号和3号地被国土部列入了大宗房地产地块跟踪督查名单;随后,南京市国土局以“规划建设条件发生重大变化及地块内铁路西站货场迁建时间调整”为由,一纸公告收回了2号地。

    

    光靠卖地也可大赚

    “上海证大、东南亚深富公司以及龙湖地产共计以46.09亿元接手了部分项目,而1号地当时的成交价格为121.41亿元,可以说已经赚回了1/3,按此前计划,1号地块如果被分拆成20多块的话,不但拿回买地成本以及近几年的投入没有问题,甚至可以大赚一笔。”上述业内人士表示,金名城置业于2014年4月4日成立,成立至转让时间不足两月,在业内看来,这家公司的使命便是:分拆地王、转让股权、回笼资金。

    曾在中冶集团房地产部门任职、目前担任亚太城市发展研究会房地产分会会长的陈宝存介绍,中冶置业最早在地产领域主要开发民用建筑,但该行业利润极低,所以转向了房地产开发,主营保障房建设。

    “然而很多保障房项目完成后,地方政府并未能回购,导致中冶巨额资金难以收回,最严重时有超过80亿元的贷款难以归还,为中冶资金链带来重大冲击。”

    另外,母公司中国中冶也难对中冶置业有强力资金支持。到2014年3月底,中国中冶经营活动产生的现金流量净额却是亏损86.32亿元,连续三年被国资委列为特别监管企业。

    雪上加霜的是,中国中冶2013年年报显示,到2013年底,仅南京地王项目已投入金额达到222亿元,但是该集团来自房地产业务的营业收入仅为263亿元,明显入不敷出。

    天津项目被忧重蹈覆辙</p>

    在陈宝存看来,中冶置业在南京地王项目中面临的不仅仅是资金难题,还有开发实力考验。“原来1号地块以商业开发为主,2号地块的开发则是商业、住宅各半,对于做基础设施建设出身的中冶置业来说,没有商业产开发和运营经验,因此也不得不在1号地的开发中引进像龙湖这样的开发商。”

    正因如此,中冶置业于近日在天津逆市拿地王的目的也遭到了业内人士的质疑。陈宝存表示,天津拿地符合中冶置业2012年确定的退出基础设施和保障房建设,积极进驻北京、天津、珠三角等区域获取二级开发项目的战略。但是值得注意的是,按照规划,天津地王项目将打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区,因此天津业内对缺乏商业项目打造及运营经验的中冶置业均表示不持乐观态度。“反正地价在涨,如果像南京地王一样,遇到开发不力,转而卖掉地块也不会有什么损失。”

    北京商报记者 齐琳 阿茹汗

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    炎热的夏天到了,人们对于各种饮料的需求加大,在这些饮料当中,酸奶可以说是倍受青睐。记者在自贡市数家奶制品店里了解到,从5月份以来,酸奶的销量与之前的几个月同比更高。炎热的夏季,来杯冰凉的酸奶,口感爽滑、味道鲜甜,是一种特别的享受。可是,喝酸奶也有讲究的,你会喝酸奶吗?华西城市读本记者邀请到了自贡市第一人民医院临床营养科的营养师钟安君来为大家解读。

    你了解酸奶吗?酸奶好处多 能抑制有害菌

    酸奶由纯牛奶发酵而成,除保留了鲜牛奶的全部营养成分外,在发酵过程中乳酸奶酸菌还可产生人体营养所必须的多种维生素,如VB1、VB2、VB6、VB12等。

    酸奶中的乳酸菌能够维护肠道菌群生态平衡,形成生物屏障,抑制有害菌对肠道的入侵。通过产生大量的短链脂肪酸促进肠道蠕动及菌体大量生长改变渗透压而防止便秘。并且,酸奶含有多种酶,促进消化吸收。通过抑制腐生菌在肠道的生长,抑制了腐败所产生的毒素,使肝脏和大脑免受这些毒素的危害,防止衰老。

    通过抑制腐生菌和某些菌在肠道的生长,从而也抑制了这些菌所产生的致癌因子,达到防癌的目的。酸奶还可以提高人体免疫功能,乳酸菌可以产生一些增强免疫功能的物质,可以提高人体免疫,防止疾病。含有大量活性菌的酸奶可以帮助改善乳糖不耐、便秘、腹泻、肠炎、幽门螺杆菌感染等病症。美国农业部的人类营养学研究中心正在塔夫斯大学进行老年研究工作,研究员吉恩迈尔表示,酸奶不仅可以改善肠道环境,还可以提高机体免疫力。无独有偶,台湾的一项研究也发现,酸奶能提高某些消炎药的治疗效果。

    酸奶还有降低血压的作用,美国哈佛大学公共卫生学院流行病学研究员艾尔瓦罗·阿良索博士介绍说,研究发现,在那些每天饮2—3份或更多酸奶的人中,高血压的发病危险比那些不喝的人降低了50%。

    含乳饮料是酸奶吗?商家有意混淆产品概念

    当下市场上一些生产者把“含乳饮料”打着“酸牛奶”的旗号销售,故意混淆这两种原本不同的产品概念。一些含乳饮料厂家开始在产品名称上大打“擦边球”,在产品包装上用大号字标出“酸奶”、“酸牛奶”、“优酸乳”等含义模糊的产品名称,只有细看才能发现旁边还另有几个关键的小字——“乳饮料”、“饮料”、“饮品”。

    据了解,“酸牛奶”和“含乳饮料”是两个不同的概念。在配料上“酸牛奶”是用纯牛奶发酵制成的,属纯牛奶范畴,其蛋白质含量≥2.9%,其中调味酸牛奶蛋白质含量≥2.3%。而含乳饮料只含1/3鲜牛奶,配以水、甜味剂、果味剂。所以,蛋白质含量一般不低于1%,其营养价值和酸奶不可同日而语,根本不能用来代替牛奶或酸奶。

    含乳饮料又可分为配制型和发酵型,配制型成品中蛋白质含量不低于1.0%称为乳饮料,另一种发酵型成品中其蛋白质含量不低于0.7%称为乳酸菌饮料,都有别于真正的酸奶或牛奶。根据 包装标签上蛋白质含量一项可以把它们与酸奶或牛奶区别开来。

    喝酸奶饮料减肥?NO!喝酸奶饮料并不减肥

    <p>酸奶是由优质的牛奶经过乳酸菌发酵而成的,本质上属于牛奶的范畴;而酸奶饮料,只是饮料的一种,不是牛奶。喝酸奶有助减肥,而喝酸奶饮料只会适得其反。一般来说,酸奶饮料都是加入过多糖分的饮品。所以,喝酸奶饮料减肥会导致你摄入过多的热量。

    其实,酸奶是可以帮你减肥的,但是,想要达到更好的瘦身效果,就要选择低脂酸奶。脂肪摄入过量也是肥胖的一个主要原因,而低脂酸奶所含的钙质能帮助你加快燃脂,还不会有脂肪摄入过量的情况出现,对健康减肥非常有利。

    “不要以为酸奶能减肥就大喝特喝,无论是什么食物,都要适可而止,喝得过多酸奶会导致胃酸过多,影响胃黏膜及消化酶的分泌,降低食欲。”钟安君说,胃酸过多、常常觉得脾胃虚寒、腹胀者,更不宜多饮。对于健康的人来说,每天250克左右是比较合适的。

    “酸奶的确是减肥的圣品,不仅美味,还能加快脂肪燃烧。”钟安君表示,但是,只喝酸奶减肥并不科学,不仅会让你在恢复饮食的时候代谢下降,还会导致营养摄入不均衡,对健康和瘦身都没有好处。

    在晚上喝酸奶是一种享受。晚上吃得过多而运动过少会导致热量无法充分消耗,长期下去就会造成肥胖。所以,晚上吃得少就是非常有效的减肥秘诀。但是,为了防止晚上能量不够,可以在晚饭后喝一些低脂酸奶,它在增加饱腹感的同时还能减少热量摄入哦。

    (6)羊脂葱白粥:取葱白、姜汁、花椒、豆豉、粳米各10克,羊脂油适量,加水共煨粥。每日1次,连服10日。用于预防偏瘫。www.5603铁算盘.com


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